La reconfiguración del mapa inmobiliario residencial en España avanza a ritmo acelerado. La gestora de fondos Argis ha puesto en marcha la siguiente fase de su plan de expansión nacional, reorientando su foco de inversión hacia plazas estratégicas fuera de Madrid y Barcelona. Tras consolidar su presencia en los dos grandes núcleos urbanos del país, la firma prepara el desembarco en ciudades con elevado potencial de demanda como Sevilla, Bilbao, Valencia y Mallorca, donde prevé asignar al menos la mitad del capital que conserva pendiente de despliegue en su segundo vehículo de inversión.
A través de su fondo Argis Living Fund II —dotado con 257 millones de euros de capital propio y una capacidad agregada de inversión cercana a los 700 millones gracias a la palanca bancaria—, la gestora dispone de cerca de 103 millones de euros líquidos para ejecutar nuevas adquisiciones. La firma concentra su interés en activos residenciales orientados a la venta y en fórmulas alternativas como el alojamiento flexible o flex living, descartando el modelo de alquiler tradicional ante la tensión de las rentabilidades actuales.
Diversificación geográfica y formatos híbridos como impulsores de rentabilidad
El giro estratégico de la compañía responde a una lectura analítica de las dinámicas del mercado. En los grandes polos como Madrid, la creciente competencia entre operadores ha elevado los precios de entrada, reduciendo los márgenes en segmentos en auge como el flex living. Ante esta coyuntura, la búsqueda de oportunidades en capitales regionales con menor presencia de competidores especializados se presenta como una ventana de oportunidad clave para captar proyectos de envergadura, especialmente aquellos que superan los 30 millones de euros de ticket de inversión.
Reconversión de activos y foco en la venta
La hoja de ruta del fondo prioriza operaciones donde la gestora pueda aportar valor mediante la transformación urbana o técnica de los inmuebles. Esto incluye la reconversión de activos terciarios para convertirlos en viviendas o proyectos de uso flexible, una línea de trabajo que ya ha dado frutos con operaciones destacadas, entre ellas el desarrollo de suelos adquiridos a Merlin Properties en Pozuelo de Alarcón o la transformación de sedes corporativas en el entorno de Madrid Nuevo Norte e IFEMA.
Esta visión pragmática también ha determinado el destino de grandes carteras recién adquiridas. Es el caso del paquete de más de 1.000 viviendas comprado a Acciona entre Madrid y Cataluña por 324 millones de euros. Aunque los inmuebles fueron concebidos inicialmente para el arrendamiento a largo plazo, la gestora ha optado por destinar la totalidad de las unidades a la venta, al constatar que las métricas financieras del alquiler tradicional no garantizan el retorno exigido bajo los costes actuales de financiación y construcción.
Cierre del primer ciclo inversor
Paralelamente al despliegue de su segundo vehículo, la firma culmina la desinversión de su primer fondo, Argis Living Fund I, levantado en 2022. Con el 70% del capital devuelto a sus partícipes tras la rotación estratégica de activos clave en la Comunidad de Madrid, la gestora prevé completar la restitución total de las aportaciones e iniciar la distribución de beneficios en los próximos meses.
Para la comunidad de directivas y emprendedoras de Fem Negoci, el caso de Argis ilustra la importancia de la agilidad en la reasignación de capital, la disciplina financiera al evaluar modelos de negocio descompensados por la inflación y la oportunidad de anticiparse en mercados regionales antes de su saturación.
